Bức tranh này đang dần thay đổi khi khu đô thị thể thao Vinhomes Ngọc Hồi chính thức được triển khai - một dự án được giới chuyên môn đánh giá là có khả năng định hình lại toàn bộ cục diện phát triển của bất động sản phía Nam Hà Nội trong dài hạn.
Sự thiếu vắng “đầu tàu” và thời điểm xuất hiện của cực phát triển mới
Thực tiễn phát triển đô thị cho thấy, mỗi giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ đều gắn liền với sự xuất hiện của những dự án hạt nhân, đủ quy mô để kéo theo dòng người, dòng vốn và hệ sinh thái dịch vụ. Phía Nam Hà Nội trong thời gian dài được xem là khu vực có tiềm năng “chưa được đánh thức” do thiếu một cực phát triển mang tính dẫn dắt.
Vinhomes Olympic có quy mô lên tới hơn 9.000 ha và tổng mức đầu tư ước tính trên 925.000 tỷ đồng, được định hướng trở thành quần thể tích hợp thể thao - đô thị - sự kiện mang tiêu chuẩn quốc tế. Dự án không chỉ đóng vai trò bổ sung nguồn cung nhà ở, mà còn được kỳ vọng trở thành trung tâm mới, tái định vị vị thế của khu vực phía Nam trong chiến lược phát triển đô thị Hà Nội.
Kinh nghiệm từ các đại đô thị trước đây cho thấy, khi một dự án đủ lớn đi vào triển khai, thị trường thường ghi nhận hiệu ứng lan tỏa theo hình vòng cung. Dân cư bắt đầu dịch chuyển, hoạt động thương mại - dịch vụ phát triển theo nhu cầu mới, đồng thời dòng vốn đầu tư cũng tìm đến các khu vực hưởng lợi gián tiếp, qua đó tạo ra mặt bằng giá mới cho bất động sản lân cận.
Khi hạ tầng giao thông trở thành chất xúc tác
Điểm đáng chú ý của Vinhomes Olympic là dự án được triển khai trong bối cảnh hàng loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đang được thúc đẩy đồng bộ.
Các dự án như đường sắt cao tốc Bắc - Nam, tổ hợp ga Ngọc Hồi, các tuyến vành đai và mạng lưới metro trong quy hoạch dài hạn đang từng bước hình thành trục kết nối chiến lược cho khu vực phía Nam Hà Nội.
Sự kết hợp giữa một đại đô thị quy mô lớn và hệ thống giao thông công cộng hiện đại là nền tảng của mô hình phát triển đô thị định hướng giao thông (TOD). Trên thế giới, mô hình này đã chứng minh hiệu quả trong việc tạo ra các vùng phát triển tập trung, nơi bất động sản, kinh tế và dân cư cùng tăng trưởng bền vững trong suốt nhiều thập kỷ.
Trong vai trò là trung tâm mới của khu vực phía Nam, dự án Vinhomes Olympic không chỉ là một điểm đến đô thị, mà còn có tác động tái phân bổ dòng di chuyển và hoạt động kinh tế. Khi hạ tầng được hoàn thiện và đưa vào vận hành, các hoạt động thương mại - dịch vụ sẽ hình thành theo trục giao thông mới, từ đó mở ra không gian tăng trưởng rộng hơn cho thị trường bất động sản khu vực.
Tín hiệu thị trường đã xuất hiện
Một quy luật quen thuộc của thị trường bất động sản là giá trị thường được phản ánh sớm hơn tiến độ hoàn thiện hạ tầng. Những tín hiệu ban đầu tại phía Nam Hà Nội cho thấy chu kỳ mới đang manh nha hình thành. Nhiều dự án nằm trong vùng ảnh hưởng của các trục giao thông chiến lược ghi nhận thanh khoản tích cực ngay từ giai đoạn đầu ra mắt.
Chẳng hạn, dự án Him Lam Boulevard mở bán từ cuối năm 2024, dù không nằm sát tổ hợp ga Ngọc Hồi, vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ cao trong thời gian ngắn. Việc chủ đầu tư nhanh chóng triển khai các giai đoạn tiếp theo cho thấy niềm tin của thị trường vào triển vọng dài hạn của khu vực phía Nam Hà Nội.
Theo các chuyên gia, việc hội tụ đồng thời nhiều yếu tố mang tính nền tảng – gồm đại đô thị quy mô lớn, hạ tầng giao thông chiến lược và quỹ đất phát triển còn dồi dào - đang đặt phía Nam Hà Nội vào vị thế tương tự các khu vực từng bứt phá mạnh mẽ trước đây như phía Đông TP. Hồ Chí Minh hay phía Tây Hà Nội. Tuy nhiên, khác với các chu kỳ trước, động lực tăng trưởng lần này được kích hoạt cùng lúc bởi nhiều yếu tố cấu trúc, tạo kỳ vọng về một chu kỳ phát triển không chỉ nhanh mà còn bền vững hơn.
Trong bối cảnh đó, khu vực phía Nam Hà Nội, từng được xem là vùng trầm lắng, đang dần nổi lên như một điểm sáng mới, hứa hẹn trở thành một trong những động lực quan trọng của thị trường bất động sản Thủ đô trong thập kỷ tới.
Thông tin liên hệ đăng ký chi tiết dự án Vinhomes Olympic:
Địa chỉ: Ngọc Hồi, Thanh Trì, Hà Nội
Hotline: 0979.606.432
Website: vinhomeolympichn.com
Email: olympicvinhomes@gmail.com
