Tái cấu trúc hành chính và kỳ vọng về một vùng đô thị đa trung tâm
Trong bối cảnh cả nước đang triển khai mạnh mẽ chủ trương sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính, việc xem xét lại mối liên kết giữa Quảng Nam và Đà Nẵng – hai địa phương vốn từng thuộc cùng một tỉnh trước năm 1997 trở nên đặc biệt đáng chú ý. Theo Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15, có hiệu lực từ ngày 15/4/2025, mục tiêu đặt ra là giảm mạnh số đơn vị hành chính cấp huyện và cấp xã, tiến tới mô hình tinh gọn, hai cấp chính quyền địa phương (cấp tỉnh và cấp xã) trên cả nước. Tính đến giữa tháng 7/2025, đã có hơn 1.248 nhiệm vụ được phân thẩm quyền, 1.065 nhiệm vụ được phân cấp cho địa phương, cho thấy quyết tâm tái cấu trúc bộ máy từ Trung ương xuống địa phương.
Theo Nghị quyết 76, Quốc hội cũng cho phép xem xét điều chỉnh địa giới hành chính cấp tỉnh, nếu đảm bảo các nguyên tắc về hiệu quả quản lý, sự đồng thuận của người dân, phát triển kinh tế - xã hội vùng. Điều này mở ra tiền đề pháp lý và hành chính để các địa phương có liên kết vùng mật thiết như Quảng Nam và Đà Nẵng được nghiên cứu hợp nhất hoặc tái cấu trúc địa giới nhằm phát huy sức mạnh tổng thể, khắc phục tình trạng phát triển không đồng đều kéo dài suốt nhiều năm qua. Thực tế, đã có h mi ững đề xuất tại các hội thảo khoa học và cấp chuyên gia nhấn mạnh: nếu thống nhất trở lại, vùng Đà Nẵng – Quảng Nam có thể trở thành “trung tâm đô thị – công nghiệp – cảng biển – dịch vụ cấp vùng”, đóng vai trò liên kết chiến lược giữa Bắc Trung Bộ, Tây Nguyên và Nam Trung Bộ.
Khu đô thị tích hợp – mô hình phát triển bền vững trong bối cảnh mới
Khi các thành phố lớn trên thế giới như Seoul – Incheon, Thâm Quyến – Đông Hoản, hay Amsterdam – Rotterdam phát triển theo mô hình đại đô thị, thì tại Việt Nam, ý tưởng về một khu đô thị tích hợp giữa Đà Nẵng và vùng Đông Quảng Nam cũng đang dần hình thành. Theo định hướng của đồ án quy hoạch vùng Đà Nẵng – Quảng Nam đến năm 2045, tầm nhìn 2060 (do JICA hỗ trợ tư vấn), sẽ có 3 cực phát triển chính: (1) trung tâm dịch vụ – công nghệ cao tại Đà Nẵng, (2) khu công nghiệp – logistics ở Điện Bàn – Duy Xuyên, và (3) vùng sinh thái – du lịch ven biển kéo dài từ Hội An đến Nam Hội An.
Việc kết nối ba cực này sẽ không chỉ dựa vào hạ tầng cứng như đường vành đai, cảng biển, sân bay; mà còn phụ thuộc vào các hành lang thể chế mềm như thuế quan vùng, cấp phép đầu tư thống nhất, và quản lý dân cư linh hoạt. Khu đô thị tích hợp không phải là một đô thị đơn nhất, mà là một cấu trúc vùng có sự phân vai rõ ràng và cơ chế điều phối mạnh.
Nhà đầu tư cần gì từ một thị trường đang “tái cấu trúc”?
Trong bối cảnh toàn vùng đang được “thiết kế lại” cả về quy hoạch, thể chế và chính sách, cơ hội không nằm ở những nơi đang sôi động nhất, mà nằm ở những điểm giao thoa chiến lược giữa các trục tăng trưởng mới.
Các nhà đầu tư bất động sản giai đoạn này cần ưu tiên những dự án hội tụ đồng thời ba yếu tố cốt lõi:
- Nằm trong vùng quy hoạch trọng điểm theo mô hình đô thị đa trung tâm;
- Có pháp lý rõ ràng, ưu tiên sở hữu lâu dài hoặc hình thức đầu tư minh bạch;
- Tích hợp đa chức năng: nhà ở – thương mại – tiện ích, phù hợp với xu hướng sống “3 trong 1”.
Trong đó, Riveria Hoi An Complex là một trong những dự án nổi bật thỏa mãn cả ba tiêu chí, đồng thời đã bước vào giai đoạn triển khai hạ tầng và chào bán đầu tiên – thời điểm vàng để đón đầu biên độ tăng trưởng của một thị trường đang tái cấu trúc mạnh mẽ.
Riveria Hoi An Complex – Hình mẫu cho đô thị tích hợp giữa hai cực tăng trưởng
Tọa lạc tại tâm điểm giao thoa giữa ba trục phát triển quan trọng: Đà Nẵng – Hội An – Tam Kỳ, dự án Riveria Hoi An Complex nổi lên như một mô hình tiêu biểu cho tư duy phát triển đô thị tích hợp thời hậu sáp nhập. Không đơn thuần là nơi để ở, Riveria được quy hoạch bài bản với hệ sinh thái sống hoàn chỉnh: từ không gian nhà ở hài hòa với thiên nhiên, đến hệ thống tiện ích khép kín như trung tâm thương mại, trường học, công viên nội khu và khu chăm sóc sức khỏe.
Điểm nhấn khác biệt của dự án này chính là vị trí chiến lược nằm trong vùng quy hoạch phát triển liên đô thị một phần trong định hướng quy hoạch vùng Đà Nẵng – Quảng Nam, được xác lập bởi chính quyền địa phương và trung ương. Đây là khu vực đang được ưu tiên về hạ tầng giao thông, dòng vốn đầu tư công, cũng như chính sách thúc đẩy phát triển khu vực vệ tinh.
Hơn thế, Riveria Hoi An Complex thuộc nhóm dự án có pháp lý đầy đủ, sở hữu lâu dài, nằm trong nhóm được ưu tiên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi các cơ quan chuyên trách hoàn tất rà soát quỹ đất sạch hậu sáp nhập. Điều này đảm bảo yếu tố an toàn pháp lý cho nhà đầu tư, đồng thời là điều kiện cần thiết để gia tăng giá trị bền vững.
Đội Ngũ Phát Triển Dự Án - NaVi Property
Quy hoạch đô thị đa trung tâm định hình tương lai phát triển vùng
Quy hoạch phát triển vùng Đà Nẵng – Quảng Nam sau sáp nhập đang được triển khai theo mô hình đô thị đa trung tâm. Theo đó, khu vực sẽ được phân chia thành các vùng chức năng rõ ràng như: trung tâm dịch vụ - tài chính – hành chính tại Đà Nẵng; cụm du lịch nghỉ dưỡng Hội An – Cửa Đại – Cù Lao Chàm; và trục công nghiệp – logistic dọc theo hành lang quốc lộ 1A, nối Tam Kỳ – Chu Lai – Thăng Bình.
Một trong những dự án hạ tầng trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ chính là di dời ga đường sắt Đà Nẵng, nhằm giải phóng quỹ đất nội đô và mở rộng không gian đô thị ven sông Hàn. Song song đó, các tuyến đường ven biển kết nối từ Lăng Cô – Đà Nẵng – Hội An – Chu Lai cũng đang được cải tạo và đầu tư mở rộng, hình thành hành lang ven biển kinh tế – du lịch quan trọng bậc nhất miền Trung.
Theo số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, sau khi hoàn tất sáp nhập, TP. Đà Nẵng mới sẽ có diện tích tự nhiên lên tới 11.859 km², dân số hơn 2,77 triệu người, bờ biển dài gần 200 km và đồng thời sở hữu hai sân bay lớn gồm sân bay quốc tế Đà Nẵng và sân bay Chu Lai (Quảng Nam). Quy mô này không chỉ mang lại lợi thế cạnh tranh trực tiếp trong khu vực ASEAN, mà còn là điều kiện lý tưởng để hình thành những tổ hợp đô thị vệ tinh đa chức năng – nơi có thể đồng thời phát triển nhà ở, thương mại, logistics, dịch vụ và giáo dục.
Cấu trúc thị trường bất động sản tại Quảng Nam – Đà Nẵng đang chuyển từ phân mảnh sang tích hợp. Những dự án như Riveria Hoi An Complex không chỉ bắt kịp xu thế mà còn đi trước một bước trong định vị vị thế tại vùng giao thoa chiến lược. Với nhà đầu tư đang tìm kiếm sự an toàn pháp lý, biên độ tăng trưởng dài hạn và không gian sống chất lượng, đây chính là thời điểm lý tưởng để tham gia vào một thị trường đang tái định hình toàn diện cả về chính sách lẫn cấu trúc phát triển.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NAVI
Trụ sở: Tầng 6 - Số 268 đường 30/4, Q. Hải Châu, TP. Đà Nẵng
Chi nhánh Hội An: 98 An Dương Vương, Điện Bàn, Quảng Nam.
Chi nhánh Bình Định: Lô NOLK-2 Khu Đô Thị An Phước, P. Quang Trung, TP. Quy Nhơn, Bình Định
Website: www.naviproperty.vnm
Email: info@naviproperty.vn
Fanpage: https://www.facebook.com/naviproperty2023
Hotline: 0905 668 862
Nguồn:
https://tuoitre.vn/da-nang-khong-phai-dang-vua-the-nao-sau-khi-nhap-quang-nam-20250416172822902.htm
https://batdongsanexpress.vn/ban-do-quy-hoach-da-nang-nam-2021-va-tam-nhin-toi-nam-2023.html
